Опубликовано 31 окт 2026, 07:15
Жилищный кризис в Ирландии: первые признаки улучшения
Несмотря на позитивные сдвиги на рынке недвижимости Ирландии, до решения жилищного кризиса ещё годы — эксперты фиксируют рост строительства и ипотечного кредитования, но этого недостаточно.
Медленный прогресс
Аналитики отмечают пять ключевых позитивных тенденций на ирландском рынке жилья, хотя предупреждают, что проблемы накапливались долгие годы и потребуют столько же времени для решения.
Рост объёмов строительства
В период с июля по сентябрь 2026 года количество построенных новых домов выросло на 10,4% по сравнению с прошлым годом. За текущий год завершено строительство почти 27 тысяч жилых единиц. Эксперты прогнозируют, что к концу года эта цифра достигнет 39-40 тысяч против 36 тысяч в 2025 году.
Однако эти показатели всё ещё значительно отстают от необходимых 50-60 тысяч домов в год для удовлетворения накопившегося спроса, который оценивается в 250-300 тысяч жилых единиц. Правительство отказалось от ежегодных целевых показателей, заявив о намерении построить 300 тысяч домов в период с 2025 по 2030 год.
Активизация ипотечного рынка
Банковская статистика демонстрирует 9-процентный годовой рост числа ипотечных кредитов для покупателей первого жилья — их выдано уже 22 600 за текущий год. Количество ипотек для переезда из одного дома в другой также выросло на 7%, что свидетельствует о повышении ликвидности рынка.
Больше предложений
На рынке вторичного жилья также наметились улучшения. В сентябре на платформе MyHome было размещено 14 600 объектов недвижимости — на 12,5% больше, чем год назад. Рынок сокращался в последние годы, поскольку потенциальные продавцы опасались не найти себе новое жильё.
Замедление роста цен
Два года назад цены на недвижимость росли на 10% в год, сейчас этот показатель снизился до 5%. Экономисты прогнозируют дальнейшее замедление до 3-4%. Падения цен никто не ожидает из-за сохраняющегося высокого спроса и правил Центрального банка, предотвращающих избыточное кредитование.
Охлаждение рынка связывают с повышением процентных ставок Европейским центральным банком с 2% до 2,5% (ожидается ещё одно повышение в декабре), а также с тем, что для многих покупателей жильё достигло предела доступности.
Меры правительства и вызовы
Правительство внесло значительные изменения в политику, включая корректировку строительных стандартов, снижение НДС на новые квартиры и смягчение контроля за арендной платой для привлечения инвесторов. Оппозиция критикует эти шаги, указывая на негативное влияние на арендаторов на фоне рекордного числа бездомных — 17 885 человек в экстренном жилье.
Главный экономист Goodbody Stockbrokers Дермот О'Лири, член государственной жилищной комиссии, призывает к комплексным мерам: продолжению фискальной поддержки социального жилья, ускорению перезонирования земель, координации в обеспечении коммуникациями и реформе системы планирования.
Эксперты предупреждают, что прогресс может застопориться из-за более высокой инфляции в строительной отрасли, роста процентных ставок и геополитической неопределённости, которые могут заставить инвесторов отложить финансирование новых проектов.